Opportunité en nue propriété à Saint Gervais les Bains : deux appartements T2 avec droit d’occupation pendant la phase de démembrement de propriété.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Saint Gervais les Bains
(74)
Valeur nue propriété :
60%
Démembrement :
12 ans
Livraison :
2T 2025
A partir de :
219 600 €
SITUATION
Saint-Gervais-les-Bains, destination d’alpinisme incontournable, est un village de renom offrant un paysage grandiose sur le massif du Mont-Blanc à découvrir tout au long de l’année.
La résidence détient une localisation exceptionnelle été comme hiver, entre l’emblématique village de Saint-Gervais-les-Bains et la remontée mécanique du domaine skiable « Évasion Mont-Blanc » De plus, elle offre un confort de séjour maximal :
- A 9 minutes à pied des commerces du centre ville
- A 3 minutes à pied des remontées mécaniques
- Au pied de la résidence : location et équipements de ski
Enfin, cette résidence harmonieuse et intimiste possède une architecture typique Saint-Gervolaine avec de nombreux balcons exposant une vue imprenable sur le Massif des Fiz.
DESCRIPTION
- 2 appartements T2 avec extérieur et parkings
- De 43 à 54 m2 habitables
- 1 cave et 1 parking pour chaque lot
- Prix : De 219 600 € à 226 800 €
- Bonne exposition principale : Est
Un nouveau concept d’investissement en nue propriété en Montagne :
- Achat du Droit de la nue propriété ; avec prix décoté
- Possibilité d’occupation chaque année (non obligatoire)
Des conditions cumulatives :
- Être déjà assujetti à la TVA (via un investissement LMNP en cours ou à venir, ou via son activité professionnelle)
- Poursuivre l’activité de location jusqu’à la 20ème année suivant la livraison (soit une location pendant 8 ans après récupération de la pleine propriété)
ACCES / TRANSPORTS
- Gare de Saint Gervais les Bains – Le Fayet à 9 min en voiture
- Aéroport d’Annecy à 1h00 en voiture
PRESTATIONS
- Parquet en bois contrecollé
- Portes intérieures et placards en bois
- Appartements respectant les dernières normes environnementales en vigueur
- Espaces bien-être : une piscine, un spa et une douche sensorielle
- Caves, celliers et casiers à skis chauffés
- Parkings sous-sols
- Local à vélos
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULL à usage commercial | Exploitant professionnel spécialisé |
| Déduction des intérêts d’emprunt |
Exonération IFI |
| Non | Oui |
| Charges de copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
