Les stratégies patrimoniales après la phase de démembrement

Une fois la période de démembrement terminée (suite à l’extinction de l’usufruit par décès de l’usufruitier ou fin de la période déterminée), le nu propriétaire retrouve la pleine propriété du bien immobilier et ainsi l’ensemble des droits attachés.

En définitive, l’acquisition en nue propriété offre à l’investisseur de multiples solutions patrimoniales et de vie ; ce mode d’acquisition s’adapte aux envies et besoins de l’investisseur une fois la période de démembrement achevée : l’habitation, la location, la revente.

Nouveau plein propriétaire : Multiples stratégies

Louer le bien

Ayant récupéré automatiquement le droit d’usufruit, le nouveau plein propriétaire peut mettre en location son bien et en percevoir les revenus. Ce choix lui permet de compléter ses revenus et préparer la retraite.

Revendre le bien

L’acquisition en nue propriété permet à l’investisseur, une fois la pleine propriété retrouvée, de profiter à la fois d’une plus value mécanique via l’extinction de l’usufruit et d’une plus value immobilière, selon l’évolution du marché.

Habiter le bien

L’investisseur devenu plein propriétaire peut désormais occuper son bien après avoir donné un congé pour reprise personnelle à son locataire, conformément à la loi du 6 Juillet 1989.

La nue propriété : Un placement immobilier et financier de long terme

  1. Une rentabilité capitalisée sur l’actif Immobilier équivalent à 3.47% net de charges et de fiscalité
  2. Un confort maximum en matière de gestion et de fiscalité
  3. Un placement dans la pierre dans des zones géographiques où le marché immobilier est tendu ;
  4. Une protection contre un éventuel retournement du marché immobilier ;
  5. Une perspective de plus-value intéressante.

Pour le calcul de la plus value nette, la date d’acquisition à retenir est celle de l’acquisition en nue propriété : des abattements pour durée de détention sont imputables sur la plus value brute calculée.

Pour calculer la plus-value immobilière d’un bien immobilier en nue propriété : cliquez ici.