Nue propriété sur 2 ans, un appartement exceptionnel par sa situation et ses caractéristiques haut de gamme. Une opportunité financière pour une prise de possession rapide et des frais de notaire moindres.

Situé au cœur d’Issy-les-Moulineaux, l’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié alliant tranquillité résidentielle et dynamisme urbain. Ce quartier offre un cadre de vie agréable, avec des rues arborées et une atmosphère conviviale. Le quartier est riche en commerces de proximité, restaurants, cafés et services divers, offrant aux résidents tout le nécessaire pour un quotidien très confortable et conforme au concept urbain de la « ville du quart d’heure ». Les habitants peuvent profiter de plusieurs parcs et espaces verts à proximité, idéaux pour des moments de détente en plein air ou des activités familiales.

En résumé, le 24 Rue Victor Hugo à Issy-les-Moulineaux offre un cadre de vie idéal, combinant la sérénité d’un quartier résidentiel avec la commodité d’une excellente desserte en transports en commun et la proximité immédiate de Paris.

Situé au 5ᵉ étage sur 8 d’un immeuble récent et élégant au cœur du nouveau quartier Issy Cœur de Ville, cet appartement T8 meublé de 212 m² Carrez, avec 43 m² d’espaces extérieurs, offre un cadre de vie unique alliant confort, modernité et prestations de standing.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa double entrée, dont une grande avec placards intégrés, menant à un séjour lumineux de 44 m², bénéficiant d’une double exposition Sud-Est/Sud-Ouest.
La cuisine fermée dinatoire de 19 m², équipée avec des matériaux et électroménagers haut de gamme, allie élégance et fonctionnalité.

L’appartement se compose de 6 chambres dont une spacieuse suite parentale de 24 m² avec un grand dressing sur-mesure.Une buanderie, une salle de bain, une salle d’eau avec WC et deux WC séparés complètent ce bien sur mesure. Tout a été pensé dans les moindres détails : des rangements astucieux intégrés, conçus avec des matériaux nobles et modernes, optimisant chaque espace. Un aménagement intérieur réalisé par un architecte de renom, sublimé par un mobilier italien raffiné, en grande partie inclus dans la vente.

Pour encore davantage de confort de vie, l’appartement dispose de trois espaces extérieurs : deux loggias de 10 m² et 11 m², exposées Sud-Est.Et une terrasse de 22 m², exposée Sud-Ouest, parfaite pour profiter des beaux jours.

Plusieurs annexes, incluses dans prix : deux places de parking en sous-sol, dont une PMR, un box motos de 9 m² et une cave de 7 m².

A noter que grâce à sa conception ingénieuse, l’appartement peut être séparé en deux logements distincts avec deux compteurs électriques, de chauffage et d’eau, ainsi que deux boîtes aux lettres : 1 T3 de 67 m² et 1 T5 de 145 m².

• Métro : La station Corentin Celton de la ligne 12 est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre de Paris.
• Tramway : L’arrêt Porte d’Issy de la ligne T2 est également à proximité, offrant une liaison directe vers La Défense et d’autres pôles d’activité importants.
• Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le secteur, notamment les lignes 126, 189, 39, 394, N62, TUVIM, 123, N13, 169 et 190, assurant une excellente connectivité avec les communes avoisinantes.

• La géothermie comme source de chauffage au sol pour l’appartement (plancher chauffant en hiver, rafraîchissant en été) et pour tout le quartier
• Le calme remarquable (isolation acoustique renforcée dont double vitrage renforcé)
• La discrétion (très faible vis-à-vis et distance au voisinage)
• La sérénité (très sécurisé avec société de gardiennage)
• Toute la domotique du bien pilotable par smartphone

En contrepartie d’une non jouissance du bien pendant 2 ans à compter de la signature de l’acte authentique, l’acheteur économise près de 60 000 € de frais de notaire et une remise de prix de 8% (près de 280 000 €) sur sa valeur en pleine propriété.

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