Sur le marché secondaire de la nue propriété, belle proposition d’investissement à Saint Mandé, aux portes de Paris et proche Vincennes.
CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE
Saint Mandé
(94)
Valeur nue propriété :
80%
Démembrement :
9 ans en cours
Livraison :
2018
Prix nue propriété :
535 200 €
SITUATION
Limitrophe de Paris et de Vincennes, la ville de Saint Mandé présente tous les avantages du cadre de vie très prisé de la 1ère couronne parisienne.
- Limitrophe de Paris et de Vincennes, elle présente tous les avantages du cadre de vie très prisé de la 1ère couronne parisienne.
- La ville profite de la proximité immédiate du bois de Vincennes, le plus grand parc boisé d’île de France abritant notamment le Parc Floral, le célèbre zoo, entièrement rénové en 2014 et l’hippodrome de Vincennes.
- Un environnement très résidentiel et convivial : demeures bourgeoises et maisons individuelles en pierres meulières, allées arborées et immeubles cossus.
L’immeuble profite d’une situation très intéressante :
- Dans un quartier très résidentiel au Sud de la ville, qui permet de rentrer très rapidement dans Paris grâce au Boulevard de Guyane enjambant le Boulevard Périphérique, pour devenir le Boulevard Daumesnil.
- A seulement 500 mètres, l’avenue De Gaulle et son centre-ville commerçant et animé contribue à la notoriété et l’image haut de gamme de la ville et favorise l’installation des cadres et familles parisiennes.
- Infrastructures scolaires et sportives sont accessibles en quelques minutes à pied
| N° Lot | – | Type de démembrement | Fixe |
| Etage | 2ème | Durée de démembrement | 10 ans en cours |
| Type | Appartement T3 | Valeur NP (%) | 77% |
| Surface | 64 m2 | Prix logement | 540 610 € |
| Terrasse | 7 m2 | Prix Parking | inclus |
| Parking | Oui, en sous sol | Prix total | 540 610 € |
- Un appartement bien agencé et bien orienté. Séjour et chambres ont accès direct au balcon.
- Un référence prix pleine propriété en parfaite cohérence avec les prix de l’ancien.
ACCES / TRANSPORTS
D’un point de vue des transports, l’immeuble est également très bien positionné :
- Arrêt Saint Mandé Métro 1 , à 14 minutes à pied
- Arrêt Pont Dorée Métro 8 et Tramway T3a, à 10 minutes à pied
PRESTATIONS
- Dans un immeuble de standing, construit par des promoteurs de renom
- Belles prestations intérieures
- Architecture soignée
ENVIRONNEMENT
USUFRUIT & CHARGES
| Montage juridique | Usufruitier |
| ULS | SEQENS |
| Copropriété | Taxe foncière |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Travaux d’entretien | Gros Travaux |
| Usufruitier | Usufruitier |
| Déductibilité des intérêts d’emprunt | Exonération IFI |
| Oui | Totale |
