Unique,
58 m2 de Murs de boutique en nue propriété,
Dans le Coeur du 18ème prisé.

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L'investissement en démembrement de propriété

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Paris 18ème

Valeur nue propriété :
77%

Démembrement :
10 ans

Immeuble
Ancien Haussmann

Prix :
624 000 €

SITUATION

La boutique est située en plein cœur du 18ème arrondissement de Paris, à 100m du Métro Lamarck – Caulaincourt, à deux pas des rues pavées très prisées Rue Caulaincourt et Avenue Junot.
Autour du local commercial, un quartier animé représentatif de l’art de vivre à la « parisienne » : Boulangerie, Epicerie fine , Caviste , Agence immo , Restaurant…

DESCRIPTION

Au sein d’un très bel immeuble de style Haussmann, un local commercial en rez-de-chaussée de 58 m2 + un sous-sol accessible via escalier (situé dans la boutique) d’environ 20 m2.

  • Le risque locatif est à charge de l’usufruitier, avec dans un objectif de sécurité de placement pour le nu-propriétaire :

Location en local commercial dans son intégralité

Objectif de loyer : 35.000€/an (4,5% de rendement sur PP)
+ Convention NP/ USU de recherche d’un loyer minimum autorisé du bail commercial : 30.000 €/an
+ Activité : toute activité dans la limite des activités autorisées par la copropriété.

N° Lot – Type de démembrement Fixe
Etage RDC –
Vitrine 6 mètres linéaires		 Durée de démembrement 10 ans
Type Local commercial Valeur NP (%) 77%
Surface Carrez
 58 m2 Prix nue propirété 624 000 €
Sous Sol
 20 m2 (également Carrez) Prix Parking –
Parking Non Prix total 624 000 €

ACCES / TRANSPORTS

  • A 100m du Métro 12 , Station Lamarck – Caulaincourt

ENVIRONNEMENT

USUFRUITIER – BAILLEUR

PRIVE – NOUS CONSULTER

REPARTITION DES CHARGES

Copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier
Déductibilité des intérêts d’emprunt Exonération IFI
Non Partielle

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