À Garches, opportunité sur le marché secondaire de la nue-propriété. Beau T2 en étage avec extérieur et parking.

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CARACTERISTIQUES DE L’OPERATION EN NUE PROPRIETE

Garches
(92)

Valeur nue propriété :
63%

Démembrement :
16 ans en cours

Livraison :
Septembre 2024

Prix nue-propriété :
229 000 €

SITUATION

La ville de Garches est une commune très prisée de l’Ouest Parisien. Elle offre un emplacement idéal, riche en parcs et forêts favorisant un cadre de vie d’exception à quelques kilomètres de Paris.
La commune présente de nombreuses infrastructures et activités culturelles (crèches, écoles, collèges, hôpitaux, Golf, centre équestre, etc.) ce qui attire de nombreuses familles et jeunes couples à la recherche d’un cadre de vie épanouissant et à proximité de leur lieu de travail.

L’environnement calme et serein du quartier sera dynamisé par la présence de commerces de proximité en pied d’immeuble.

Les nombreux pavillons bourgeois qui bordent le Golf de Saint-Cloud constituent l’environnement immédiat de l’immeuble.

DESCRIPTION

  • Unique T2 bien agencé, de 42 m2 habitables
  • Terrasse de 8 m2, exposée Sud.
  • Au 1er étage

ACCES / TRANSPORTS

  • Au pied du bus 38 et à 600 mètres du bus 360 desservant la gare de Garches – Marnes-la-Coquette
  • À 1,3 km de la gare de Garches – Marnes-la-Coquette (ligne L) reliant la gare de Saint-Cloud en 3 min, La Défense (Grande Arche) en 12 min et la gare Saint-Lazare en 25 min
  • A 3 km de la Gare de Saint-Cloud (lignes L et U + future ligne 15 du GPE en 2030)

PRESTATIONS

  • Certification NF Habitat HQE
  • Dans les pièces principales : parquet contrecollé avec plinthes en bois peintes
  • Dans les pièces de service : carrelage cérame 45×45 avec plinthes assorties
  • Chauffage individuel au gaz
  • Salle de bains équipée
  • Volets roulants électriques dans les pièces principales
  • Placards aménagés
  • Vidéophone

ENVIRONNEMENT

USUFRUIT & CHARGES

Montage juridique Usufruitier
ULS VILOGIA
Déduction des intérêts d’emprunt
Exonération IFI
Oui Oui
Charges de copropriété Taxe foncière
Usufruitier Usufruitier
Travaux d’entretien Gros Travaux
Usufruitier Usufruitier

Disponibilités au 06/03/2025

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