Ville : Neuilly sur Seine (92)
Date de livraison : Immeuble ancien
Type de démembrement : Fixe
Durée du démembrement : 15 ans
Prix : A partir de 355 000 €
Le Grand Paris Express est un projet colossal de développement économique et d’aménagement urbain sur le territoire parisien. Lancé en 2013, le plus grand projet urbain d’Europe prévoit 200 km de lignes automatiques et 68 nouvelles gares entre 2020 et 2030. Il va permettre de réduire les embouteillages, désenclaver certaines zones et créer de puissants pôles d’activité à Paris et aux alentours. Il est donc intéressant de se pencher sur les futures villes attractives qui vont émerger grâce aux nouvelles lignes pour acheter en nue propriété et réaliser des investissements immobiliers susceptibles de s’apprécier dans plusieurs années.
Une carte interactive est disponible via le lien ci-dessous afin de découvrir ligne par ligne le projet du Grand Paris Express : https://www.societedugrandparis.fr/
Une récente étude IPSOS permet de mettre en lumière les types de placements, qu’ils soient financiers ou immobiliers, les plus courants en France. Il apparaît clairement que les patrimoniaux Français sont attirés par les investissements immobiliers, notamment la nue propriété qui suscite de plus en plus d’intérêt.
Si la moitié des investisseurs gère son patrimoine seul, l’autre partie préfère l’avis de personnes qualifiées comme les experts en gestion patrimoine (CGP, CGPI…).
Enfin, les investissements financiers semblent se diversifier même si les livrets d’épargne, assurance-vie et PEL restent largement plébiscités.
L’étude nous apprend qu’une grande majorité des Français patrimoniaux dispose de plusieurs comptes bancaires et le pourcentage de ces comptes souscrits dans une banque en ligne progresse […]
La société PERL a lancé ses premiers investissements en nue propriété au début des années 2000. Depuis 2017 et après un accompagnement tout au long des périodes de démembrement, elle fait le point sur les premières fins d’usufruits, principalement situées en Ile-de-France. En attendant la fin de l’usufruit (généralement comprise entre 15 et 20 ans), un bailleur social, alors usufruitier, se sera chargé de l’exploitation locative du bien proposé à des locataires éligibles aux loyers modérés : intermédiaires (ULI/PLI) ou sociaux (ULS/PLS). Les statistiques montrent qu’une bonne majorité d’investisseurs en nue propriété optent pour une revente à terme.
Pour ce type d’investissement immobilier encore novateur, l’objectif était de montrer que la nue propriété est un procédé bénéfique pour les investisseurs. C’est un investissement “gagnant-gagnant” à […]
Vous souhaitez investir dans l’immobilier et vous hésitez entre l’achat en viager et l’acquisition de la nue propriété d’un bien ? Découvrez dans cet article un comparatif entre ces deux dispositifs, leur principe de fonctionnement et leurs avantages respectifs.
La vente en viager d’un bien immobilier consiste en une vente dont le propriétaire-vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (DUH). Il s’agit d’un viager occupé, le propriétaire peut continuer d’habiter le bien à l’inverse du viager libre, plus rare. Le prix de vente en viager est calculé en fonction de l’espérance de vie du vendeur, déterminée par des tables d’assurances et de mortalité.
Le contrat est dit “aléatoire” puisque soumis au caractère imprévisible du décès de l’usufruitier.
L’acquéreur effectue […]
Ville : Nice (06)
Date de livraison : Fin 2021
Type de démembrement : Fixe
Durée du démembrement : 15 ans
Prix : A partir de 120 000 €
Ville : Carqueiranne (83)
Date de livraison : 3T 2021
Type de démembrement : Fixe
Durée du démembrement : 16 ans
Prix : A partir de 120 000 €
L’investissement en nue propriété a permis à de nombreux investisseurs d’acquérir des biens immobiliers à 60% de leur valeur en contrepartie d’une période d’usufruit généralement comprise entre 15 et 20 ans. Un investissement immobilier sans gestion puisque le bailleur social se charge de la location pendant la période de démembrement : perception des revenus locatifs, paiement de toutes charges et frais de copropriété, responsable des travaux (prévus par l’article 605 du CC) et gros travaux (prévus par l’article 606 du Code Civil).
Cela permet ainsi aux investisseurs d’acheter des biens immobiliers de qualité, à un prix modéré, dans des zones géographiques où la tension foncière est très forte. En immobilier, le principal étant […]
Le concept d’investissement en nue propriété découle directement du droit civil encadrant les biens et la propriété de toute personne physique ou morale. Ainsi, on désigne comme usufruitier celui qui détient l’usus et le fructus d’un actif immobilier ou financier. L’abusus, dernier droit qui compose le Droit de propriété, est ainsi conservé par le “propriétaire des murs”. En bref, alors que l’usufruitier peut jouir d’un bien sans en avoir la propriété, le propriétaire démuni de l’usus et du fructus, se transforme alors en nu-propriétaire.
L’usufruit ne peut jamais être transmis pour cause de mort. Le droit stipule clairement que l’usufruit par son caractère viager prend fin obligatoirement […]
Ville : Aix en Provence (13)
Date de livraison : 2T 2022
Type de démembrement : Fixe
Durée du démembrement : 15 ans
Prix : A partir de 184 000 €
