Une opération immobilière en démembrement de propriété consiste à séparer les droits de propriété d’un bien immobilier en deux parties distinctes : l’usufruit et la nue-propriété.

D’un côté l’achat ou la réserve du droit d’Usufruit : l’acquéreur du droit détient le droit d’utiliser le bien ainsi que d’en percevoir les revenus locatif. L’usufruit est détenu pour une durée fixe, de 10 à 15 ans généralement. De l’autre, le nu-propriétaire détient le droit de disposition sur le bien lui-même, mais n’a pas le droit d’en jouir ni d’en percevoir les revenus pendant la période de démembrement. En contrepartie, l’acheteur aura obtenu une décote de prix entre 25 […]

Les studios et T2, des typologies toujours recherchées

Le marché immobilier des petits logements connaît une demande très soutenue de la part de la population jeune ou étudiante. Avec l’urbanisation accrue et la préférence pour des modes de vie plus pratiques et abordables, ces petites unités offrent une solution attrayante. Pour les investisseurs, cela représente une opportunité intéressante. Les petits logements ont tendance à avoir des coûts d’acquisition et de maintenance relativement bas, tout en offrant des rendements locatifs compétitifs. De plus, la demande soutenue garantit une occupation élevée et une rotation rapide des locataires, assurant ainsi une rentabilité stable à long terme.