Comparer le régime d’investissement Pinel et face à la nue propriété

Pourquoi la nue propriété est un régime d’investissement plus favorable que la loi Pinel ?

L’investissement en Loi Pinel et l’achat en nue propriété d’un bien immobilier sont deux types d’acquisition différents :

La Loi Pinel permet à l’acheteur de disposer de revenus locatifs afin de compléter ses revenus dès la livraison de l’immeuble. Elle permet également une réduction d’impôt de 12% à 21%.
Néanmoins, les revenus tirés de la location sont soumis à l’IR et les prélèvements sociaux. Le bénéfice de la réduction d’impôt est en réalité gommé par la hausse du revenu global causée par les revenus Pinel et donc une hausse de l’impôt.

L’achat en nue propriété s’apparente davantage à un placement : la rentabilité est d’environ 3,5% net.
Le placement immobilier permet au contribuable d’investir dans l’immobilier et de capitaliser tout en bénéficiant d’économies d’impôts IR et IFI.

Chacun des placements correspond à des stratégies patrimoniales communes et divergentes. Pour connaître les avantages de la nue propriété, cliquez ici.