Investir en parts de SCPI en nue propriété
- La SCPI, un placement à capital attractif,
- La nue propriété : un outil patrimonial avantageux,
- Une combinaison gagnante,
- Des stratégies patrimoniales importantes pour un investissement répondant à vos objectifs.
Pourquoi investir en SCPI nue propriété
Cumuler les avantages de la SCPI et du principe juridique du démembrement de propriété afin de réaliser un investissement immobilier rentable et sans fiscalité
PREPARATION RETRAITE
La SCPI en nue propriété est un placement idéal pour préparer sa future retraite. Vous achetez la nue propriété de la SCPI et retrouvez la pleine propriété des parts au moment de votre prise de retraite : perception de revenus complémentaires ou vente des parts avec plus value.
DIVERSIFICATION DE PATRIMOINE
L’achat de SCPI nue propriété est idéal pour diversifier son patrimoine immobilier et financier pré-existant. Il permet d’atteindre des actifs immobiliers d’entreprise difficilement accessibles hors SCPI. L’achat sous le schéma de la nue propriété ajoute à la diversification.
VALORISATION / DEFISCALISATION
La SCPI en nue propriété est un moyen de valoriser ses placements et défiscaliser son IFI. Un arbitrage de vos placements de faibles rendements soumis à IFI peuvent être transférer vers les SCPI en nue propriété : vous capitalisez sur un actif rentable et désormais non soumis à l’IFI.
1. Le placement en parts de SCPI
DECOTE DE PRIX
Vous n’achetez que le Droit de nue propriété de la SCPI, soit une décote de 30% à 45% selon la durée du démembrement. La décote correspond aux revenus nets de la SCPI qui auraient été perçus en pleine propriété, ici récupérés sous forme de réduction de prix.
RENTABILITE MECANIQUE
Chaque année, la valeur de votre part de SCPI augmente. Vous récupérez sous forme de capitalisation, la valeur non acquise : l’usufruit. En fin de démembrement, vous récupérez gratuitement l’usufruit et avez effectué un effet de levier.
AUCUNE FISCALITE
En tant que nu propriétaire de parts de SCPI, vous n’avez aucune fiscalité IR et IFI à payer. La fiscalité présente et future est à la charge de l’usufruitier. Votre placement SCPI est net de toute fiscalité pendant toute la période du démembrement.
Processus d’achat de parts SCPI
Cumuler les avantages de la SCPI et du principe juridique du démembrement de propriété afin de réaliser un investissement immobilier rentable et sans fiscalité
PENDANT LA PERIODE DE DEMEMBRMENT
Vous achetez la nue propriété des parts de SCPI avec une décote qui est fonction de la durée de démembrement choisi. Pendant la période de démembrement, vous n’avez pas de revenus issus des performances de la SCPI. Vous capitalisez au fur et à mesure.
A L’ECHEANCE : LA PLEINE PROPRIETE
A la fin de la période de démembrement, vous récupérez la pleine propriété de vos parts de SCPI. Ce processus est gratuit et automatique. Dès lors que vous êtes plein propriétaire de vos parts, vous percevez les revenus de vos SCPI à la rentabilité du moment ou vendre vos parts et effectuer une forte plus-value.
Patrimoine Finances Conseils : Notre partenaire exclusif
Depuis 25 ans, le Cabinet PFC-Patrimoine Finances Conseils (enregistré à l’ORIAS n°07003525) accompagne les clients professionnels et particuliers, mais également les entreprises dans l’optimisation de leur patrimoine, dans leurs investissements, et dans la protection sociale.
A la fois, Conseiller en Investissement Financier (CIF) et Courtier d’assurance, le Cabinet se prévaut d’une analyse objective du marché pour présenter à sa clientèle une offre complète, sur-mesure, et aux meilleures conditions de solutions patrimoniales et en protection sociale (Prévoyance, Retraite, Santé individuelle et collective). Les dirigeants sont aussi titulaires de la Carte immobilière (Carte T) et de la Compétence Juridique Appropriée (CJA). Le cabinet PFC est membre de la CNCGP : Chambre Nationale des Conseillers en Gestion de Patrimoine.
Dans le cadre de votre investissement SCPI en démembrement de propriété, le Cabinet PFC-Patrimoine Finances Conseils sera votre unique interlocuteur et conseil : de l’entrée en relation jusqu’au conseil et l’acquisition de parts de SCPI.
